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Blick ins Rheintal inklusive: Stilvolles Zuhause in Alsbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64665 Alsbach-Hähnlein
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 891 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2015
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID KA202634
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Alsbach
– modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur
– zweigeschossige Bauweise
– einladend großzügiger Eingangsbereich mit markanter, außergewöhnlicher Sichtbetontreppe
– italienische Zementfliese mit gemischter Jugendstilornamentik
– Eingangstür kann nach Wunsch mit Fingerprintöffnung versehen werden
– drei helle Räume für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
– modernes, innenliegendes Badezimmer im Erdgeschoss
– weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss
– großflächige, bodentiefe Fensterfronten mit viel natürlichem Lichteinfall
– hochwertiger Holzdielenboden mit ausdruckstarker, natürlicher Maserung
– großzügiges Tageslichtbadezimmer mit hochwertiger und zeitgemäßer Gestaltung
– bodengleiche Dusche mit großformatiger Verglasung, Regenbrause und Wandnische
– angrenzender Saunabereich für zusätzlichen Wellnesskomfort
– direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten
– moderne Einbauküche der Firma Leicht mit großzügiger Kochinsel und integriertem Kochfeld
– Miele Elektrogeräte (Dampfgarer, Backofen, Induktionsfeld)
– Küchenschrankwand mit praktischen, einziehbaren Türen
– integrierter Weinkühlschrank im Essbereich
– durchdachte Raumaufteilung mit viel Bewegungsfreiheit
– weitläufige Terrasse mit großformatigen, modernen Platten
– attraktiver Außenpool als besonderer Mittelpunkt des Außenbereichs
– gepflegter Garten mit Rasenfläche, abwechslungsreicher Bepflanzung und altem Baumstamm
– eigener Brunnen für Gartenbewässerung
– automatische Bewässerungsanlage alle Flächen
– per Funk steuerbare Außenbeleuchtung
– Rasenmähroboter für zusätzlichen Komfort
– Gartenhütte für Garten- und Pooltechnik
– geschützter Außenbereich für zusätzliche Privatsphäre
– Natursteinmauer und hochwertige Treppenanlage als stilvolle Bestandteile der Gartengestaltung
– drei Sonnenterrassen mit insgesamt 105 m² Fläche
– harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich durch umfangreiche Verglasung
– Insgesamt repräsentatives Wohnambiente mit moderner Ausstattung und besonderen architektonischen Details
– Photovoltaikanlage (15 kWp), wodurch eine autarke Versorgung gesichert ist
– Carport für zwei Pkws mit direktem Zugang zum Kellerraum
Modernisierungen:
– Waschküche mit Haustechnik (Sicherungskasten) Bj. 2022
– Photovoltaikanlage Bj. 2022
– Badezimmer EG Bj. 2022
– Badezimmer OG Bj. 2018
– Weinkühlschrank Bj. 2022
– vollständige Gartenrenovierung Bj. 2018
– automatische Bewässerungsanlage Bj. 2018
– per Funk steuerbare Außenbeleuchtung Bj. 2018
Lage
Alsbach liegt am nördlichen Rand der Bergstraße, direkt am Fuße des 517 Meter hohen Melibokus – dem höchsten Berg der Region. Als Doppelgemeinde vereint sie die Ortsteile Alsbach und Hähnlein und gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Dank ihres milden Klimas, das für den Obstanbau besonders günstig ist, ist die Region geprägt von weitläufigen Streuobstwiesen, Weinbergen und artenreichen Wäldern. Viele Wanderwege mit eindrucksvollen Ausblicken, gut ausgebaute Radstrecken sowie zahlreiche Naherholungsziele machen Alsbach zu einem attraktiven Ort für Naturfreunde und Aktivurlauber. Alsbach gilt heute vor allem als ruhige und familienfreundliche Wohnsitzgemeinde mit einem ausgewogenen Mix aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Neben mehreren Kindertagesstätten befinden sich zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule direkt im Ort. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung sichern den Alltag der rund 9.300 Einwohner.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und lädt Sie ein, jeden Tag mit einem Gefühl von Wärme und Ruhe zu genießen. Die Wärme kommt zuverlässig aus einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe, begleitet von einer behaglichen Fußbodenheizung, während eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und ideale Raumklima sorgt – ganz ohne Zugerscheinungen.
Für lichtdurchflutete Räume sorgt eine hochwertige Holz-Isolierverglasung, die zusammen mit elektrisch bedienbaren Jalousien und Rollläden für optimalen Sonnenschutz und natürliche Wärme sorgt. Glattputz an Wänden und Decken verleiht dem Innenraum eine elegante, zeitlose Note, während Furniertüren in Weiß einen hellen, freundlichen Eindruck schaffen.
Die solide Bodenaufarbeitung reicht von robusten Zementfliesen über eine einladende Diele bis hin zu gemütlichem Teppichboden – perfekt abgestimmt auf unterschiedliche Nutzungsbereiche. In den sanitären Bereichen finden Sie passing Komfort: Im EG-Bad Waschbecken, WC und Dusche, während im OG zusätzlich Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und eine Sauna für Wellnessmomente der Extraklasse bereitstehen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 18.08.2025
- Energieausweis gültig bis 17.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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