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Ein Zuhause mit Charakter – außergewöhnlich exklusives Wohnen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 64625 Bensheim
- Kaufpreis 899.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Baujahr 2027
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID KA202627
- Provision 3,57 % inkl MwSt.
Immobilie
Auf einem außergewöhnlichen, rund 6.000 m² großen Grundstück mitten im Grünen entsteht in Bensheim-Hochstädten ein hochwertiges Zweifamilienhaus mit lediglich zwei großzügigen Wohneinheiten.
Bei der Planung stand nicht die möglichst intensive Nutzung des Grundstücks im Vordergrund. Vielmehr sollte ein Haus entstehen, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt und langfristig eine besondere Wohnqualität bietet.
Eine exklusive 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit außergewöhnlicher Hanglage in einem von Architekten geplanten Haus – fußläufig erreichbar vom Auerbacher Fürstenlager. Genießen Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick ins Grüne und eine zeitlose, moderne Architektur mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der fließende Übergang zwischen Wohnbereich und den großzügigen Terrassen ein offenes, großzügiges Raumgefühl schafft.
Das offene Wohn- und Esskonzept überzeugt durch mit minimalistischer Eleganz, maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und eine harmonische Kombination aus Naturstein, Holz und modernen Designelementen. Die idyllische, naturnahe Lage bietet besonderen Wohnkomfort, ergänzt durch einen privaten Gartenbereich von ca. 200 qm und großzügige Außenflächen zum Entspannen und Genießen.
Weitere Highlights: luxuriöses Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Regendusche und maßgefertigten Einbauten, hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung bis ins kleinste Detail. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort (je € 25.000,-).
Hinweis: Es handelt sich nicht um eine klassische Bauträgerwohnung, sondern um ein individuell entwickeltes Wohnkonzept.
Eine Besonderheit des Projekts ist der aktuelle Planungs- und Baufortschritt: Die zukünftigen Eigentümer können den Innenausbau noch in wesentlichen Bereichen mitgestalten.
Materialien, Böden, Bäder, Beleuchtung und individuelle Einbauten können – abhängig vom Zeitpunkt des Erwerbs und vom gewünschten Ausbauumfang – gemeinsam abgestimmt werden.
So erwerben Sie keine bereits vollständig definierte Neubauwohnung, sondern erhalten die Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.
Lage
Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür.
Das historische Fürstenlager in Bensheim-Auerbach liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ehemalige Sommerresidenz des Hauses Hessen-Darmstadt aus dem späten 18. Jahrhundert ist heute ein weitläufiger Landschaftspark mit historischen Gebäuden, alten Bäumen, Wiesen und Spazierwegen.
Die besondere Lage zwischen Fürstenlager, Odenwald und Bergstraße bietet damit etwas Seltenes: Wohnen mitten im Grünen – und gleichzeitig kurze Wege nach Bensheim, Darmstadt, Heidelberg und in die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 3-4 km, ebenso die Autobahn A5.
Die Stadt Bensheim liegt an der Bergstraße in Hessen und zählt rund 43.000 Einwohner und gilt somit als die größte Stadt des Kreises. Sie ist vor allem für ihren Weinbau, das große Winzerfest und die schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern bekannt. In Bensheim gibt es zahlreiche Bildungsangebote, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Auch für die Betreuung von Kindern ist gut gesorgt, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, ebenfalls sind Städte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über den Bahnhof schnell zu erreichen.
Kulturell bietet die Stadt viel Abwechslung – mit Theater, Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Festen. Wer gerne einkauft, findet in der Innenstadt zahlreiche Läden, Boutiquen und Wochenmärkte. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege, ein Schwimmbad sowie Parks und Spielplätze. Die Nähe zur Natur und der Odenwald machen Bensheim besonders attraktiv für Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Kultur, Natur und Lebensqualität. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de.
Hochstädten ist ein Ortsteil von Bensheim und liegt in einem vielgestaltigen, besonders schönen Tal des vorderen Odenwaldes. Es ist das Eingangstor zum Felsberggebiet mit dem Felsenmeer. Hochstädten hat ca. 750 Einwohner und einen Kindergarten, sowie Gastronomie und einem Friedensdenkmal. Der Evangelische Kindergarten Regenbogen befindet sich am Ortsende von Hochstädten. Wenige Kilometer von Hochstädten befindet sich Auerbach der größte Stadtteil von Bensheim. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Grund- und Realschule am Ort. Die BAB A5 erreichen Sie über Bensheim oder Zwingenberg.
Ausstattung
Wärme & Behaglichkeit
Eine moderne Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht gleichzeitig eine freie Möblierung ohne störende Heizkörper.
Frische Luft
Die kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt einen kontinuierlichen Luftaustausch, ohne dass dafür ständig über die Fenster gelüftet werden muss.
Licht & Raum
Großzügige Holzfenster und Glasflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine unmittelbare Verbindung zum Garten und zur umgebenden Natur.
Neubauqualität
Moderne Gebäudetechnik, neue Leitungen und ein vollständig neu errichtetes Gebäude reduzieren im Vergleich zu vielen Bestandsimmobilien den unmittelbar zu erwartenden Modernisierungsbedarf.
Sonstiges
Der Grundriss verbindet großzügiges, offenes Wohnen mit klar voneinander getrennten privaten Bereichen.
Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur Natur und prägen das besondere Raumgefühl.
Der private Bereich bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Ankleiden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für ein Paar mit großzügigem Platzangebot als auch für Bewohner, die ein separates Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer wünschen.
Ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein separater Technikraum sorgen dafür, dass praktische Funktionen ihren festen Platz haben und die eigentlichen Wohnräume frei bleiben.
Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3% der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt und wird fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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