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Schöne Lage von Auerbach – gepflegtes Einfamilienhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64625 Bensheim
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 355 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID KA202632
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– begehrte und naturnahe Lage in Auerbach
– voll unterkellertes Einfamilienhaus
– zweigeschossige Bauweise
– massive Bauausführung mit Satteldach
– zweckmäßiger Grundriss
– überdachter Eingangsbereich mit einladendem Charakter
– helle Küche mit direktem Zugang zum Garten
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen
– Badezimmer mit Tageslicht im Erdgeschoss
– markante, geschwungene Holztreppe als besonderes Gestaltungselement im Eingangsbereich
– drei schöne Schlafzimmer, weiteres Tageslichtbad und zwei Balkone im Dachgeschoss
– Balkone nach Osten und Westen ausgerichtet
– sonnige Terrasse am Wohn-Essbereich nach Süden
– großzügige Kellerräume – für genügend Staufläche und Nutzmöglichkeiten
– separater Zugang zum Garten aus dem Untergeschoss
Modernisierungen:
– Elektro-Installation Bj. 1989
– Fenster ohne Rollläden Bj. 1989
– Dach inkl. Dämmung Bj. 2014
– Wasser-Installation (außer Küche) Bj. 2019
– Heizungsanlage Bj. 2024
Lage
Die Stadt Bensheim liegt an der Bergstraße in Hessen und zählt rund 43.000 Einwohner und gilt somit als die größte Stadt des Kreises. Sie ist vor allem für ihren Weinbau, das große Winzerfest und die schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern bekannt. In Bensheim gibt es zahlreiche Bildungsangebote, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Auch für die Betreuung von Kindern ist gut gesorgt, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, ebenfalls sind Städte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über den Bahnhof schnell zu erreichen.
Kulturell bietet die Stadt viel Abwechslung – mit Theater, Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Festen. Wer gerne einkauft, findet in der Innenstadt zahlreiche Läden, Boutiquen und Wochenmärkte. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege, ein Schwimmbad sowie Parks und Spielplätze. Die Nähe zur Natur und der Odenwald machen Bensheim besonders attraktiv für Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Kultur, Natur und Lebensqualität. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de.
Mit ca. 10.000 Einwohnern ist Auerbach der größte und einer der beliebtesten Stadtteile von Bensheim. Der Ort bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten sowie einer Grund-, Haupt- und Realschule. Die Kindergärten in Bensheim-Auerbach liegen gut verteilt und sind einfach zu erreichen. Das historische Auerbacher Schloss und die naturnahe Umgebung verleihen dem Stadtteil besonderen Charme. Eine weitere Attraktion ist der Staatspark Fürstenlager, eine Parkanlage mit alten Gebäuden, Gärten und Wanderwegen. Die BAB A5 erreichen Sie über den Anschluss Bensheim oder Zwingenberg.
Ausstattung
Dieses Objekt verfügt eine solide Ausstattung mit vielen praktischen Details: Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2024. Die Fenster bestehen aus Holz-Isolierverglasung mit Rollläden. Wände und Decken sind mit Tapete/Raufaser versehen und anschließend gestrichen. Die Innentüren sind aus Holz und weiß; zusätzlich gibt es eine Glastür sowie eine Schiebetür mit Glaseinsatz. Die Bodenbeläge setzen sich aus Parkett bzw. Diele sowie Fliesen zusammen. Sanitärbereiche: Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche; im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne.
Die Außenanlage umfasst Wegflächen, Treppenanlage und Terrasse aus Polygonalplatten und Beton, die eine klare, moderne Linie bilden. In der Gartenanlage befinden sich Sträucher, eine gepflegte Rasenfläche und Laubgehölze, die für Struktur, Grün und saisonale Farbe sorgen. Die Einfriedung wird durch einen stabilen Mauersockel definiert, der Sicherheit und eine ruhige Abgrenzung zum Umfeld bietet.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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