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Sofort Einziehen und Wohlfühlen – saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64665 Alsbach-Hähnlein
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 707 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1970
- Nutzfläche ca. 33 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID KA202626
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
– reines Wohngebiet in Alsbach-Hähnlein am Ortsausgang
– saniertes gepflegtes Einfamilienhaus
– zweigeschossige massive Bauweise
– heller, zweckmäßiger Grundriss
– offen gestaltete Küche inklusive Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
– lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Übergang zur Terrasse
– großzügige Diele mit Gäste-WC und Garderobe
– praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den hinteren Grundstücksbereich
– Obergeschoss als Schlafetage mit drei Zimmern und Bad
– Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
– Glasfaseranschluss vorhanden
– CAT-7-Netzwerkverkabelung
– Starkstromanschluss in der Garage
– Garage mit weiterem Zimmer als Abstellfläche
– schöner Garten nach Süden ausgerichtet
– Außenanlage zur freien Gestaltung mit vielen Möglichkeiten
Modernisierung
– Dachdämmung Bj. 2017
– Dreifach verglaste Fenster (elektrische Rollläden) Bj. 2017
– Komplette Erneuerung der Elektroinstallation Bj. 2017
– Neuer Zählerschrank und moderne Elektroverteilung Bj. 2017
– Natursteintreppe 2017 aufgearbeitet
– Modernisierung Bad & Gäste-WC Bj. 2017
– moderne Einbauküche Bj. 2017
– Heizungsanlage und Installation Bj. 2017
– Balkon mit Absturzsicherung Bj. 2021
Lage
Alsbach-Hähnlein besteht aus den beiden gleichnamigen Ortsteilen und hat insgesamt ca. 9.300 Einwohner. Alsbach ist direkt an der hessischen Bergstraße gelegen und verfügt über alle Nahversorger, Ärzte und eine schöne Auswahl an Gastronomie. Eine Gesamtschule und mehrere Kindergärten bieten Familien neben den Schulen in Seeheim-Jugenheim, Darmstadt oder Bensheim eine gute Auswahl der schulischen Bildung. Kindertagesstätten finden sie reichlich vor Ort, wie die Kindertagesstätte Sandwiese, die ev. Kindertagesstätte Regenbogen, AWO Krippe Pinocchio, die ev. Kindertagesstätte Arche Noah und zu guter Letzt die Kindertagesstätte Schelmböhl. Naturliebhaber und Outdoor-Sportler kommen durch die Nähe zum Odenwald aber auch den direkten Anschluss an Forstgebiete auf Ihre Kosten.
Der Ortsteil Hähnlein und liegt 4 km entfernt von der nördlichen Bergstraße mit nahezu 3.300 Einwohnern. Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Eine Grundschule, zwei Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Durch die Anbindung an die BAB 67, sowie an die BAB 5 hat die Gemeinde eine verkehrsgünstige Lage.
Ausstattung
Es gibt eine Gas-Zentralheizung, eventuell als Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wände und Decken sind mit Vlies versehen und gestrichen. Die Türen bestehen aus Furnier und sind weiß.
Die Fußböden umfassen Travertin-Natursteinboden, eine Natursteintreppe sowie Vinyl in Holzoptik. Bei den sanitären Einrichtungen gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Waschbecken und WC, im Dachgeschoss ein Bad mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Sonstiges
Außenanlage:
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Hofzufahrt:
– Geschottert, Polygonplatten, Rasenfläche
Gartenanlage und Pflanzflächen:
– Rasen und Sträucher
Einfriedung:
– Mauersockel mit Stahlzaun, Maschendraht
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3% der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt und wird fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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